Je maximale hypotheek berekenen is nog niet zo makkelijk als het lijkt. Verschillende website hebben een rekentool beschikbaar, maar toch komt er bij iedere website een andere uitkomst uit. Hoe weet je nou zeker wat je maximale hypotheek is? Dit is erg lastig te zeggen. Er zijn namelijk meerdere factoren die invloed kunnen hebben op de hoogte van je hypotheek. In de volksmond werd vaak gezegd dat je maximale hypotheek gelijk staat aan 5 keer je jaarsalaris, maar dit is al lang niet meer zo.

Rente

Rente is één van de belangrijkste factoren om te bepalen hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Dit is de reden van het verschil in resultaten van diverse websites. Niet alle banken rekenen dezelfde rente. Een hogere rente betekent gelukkig niet automatisch dat je maximale hypotheek lager is. Het bedrag kan soms zelfs nog hoger zijn, maar dit hangt allemaal af van de rentetarieven. Als de rente een periode voordelig laag is kun je de hypotheekrente 30 jaar vast zetten.

Een lening

Iets wat ook een negatieve invloed kan hebben op je maximale hypotheekbedrag zijn leningen. Van de meeste soorten leningen is bekend dat ze een impact hebben op het hypotheekbedrag. Zoals een doorlopend krediet, persoonlijk krediet of een huurauto. Zelfs je nieuwe telefoon kan invloed hebben op het bedrag. Als de telefoon meer waard is dan € 250,- en je hebt afgesproken om in termijnen te betalen, dan is er sprake van een lening en wordt het bedrag geregistreerd bij het BKR.

Studieschuld

Of een studieschuld meeweegt bij het berekenen van je maximale hypotheek is een lang besproken discussie. We kunnen hier heel kort over zijn. Je studieschuld weegt weldegelijk mee. De studieschuld staat echter niet geregistreerd bij het BKR. Dat is ook de reden waarom veel mensen niet snappen waarom de studieschuld toch meetelt.

Waarom is de berekening zo belangrijk?

We weten nu waarom een aantal factoren mee worden gewogen bij het bepalen van je maximale hypotheek. Maar waarom is het meewegen van deze factoren zo belangrijk? Zowel voor jou als voor de bank die het geld uitleent is het belangrijk dat je de maandelijkse lasten voor een langere periode kunt betalen. Meestal is dit 30 jaar. Zowel jij als de bank zal in de problemen komen als je dit op een gegeven moment niet meer kunt betalen. Daarom zijn de eisen van een hypotheek zo streng.